二、房地产开发企业一年内遵守土地管理法律、法规、规章而无不良记录的土地使用权人信用等级评价为A(良好)；二年以上遵守土地管理法律、法规、规章而无不良记录的土地使用权人信用等级评价为AA（优秀）。                                                                                    

三、最近二年内房地产开发企业有下列行为之一者，列入失信“黑名单”，土地使用权人信用等级评价为C（差）：

1、招标拍卖挂牌出让竞买环节中：

（1）竞买人在土地使用权招标拍卖挂牌出让活动中存在提供虚假、无效证件、隐瞒不良行为记录等行为的；

（2）竞买人不遵守招标拍卖挂牌出让会场纪律,无理取闹,扰乱出让秩序的；

（3）相互恶意串通或者与出让工作人员、其他竞买人或者中介机构工作人员恶意串通中标、竞买的；

（4）弄虚作假、隐瞒真实情况骗取竞买资格，谋取中标、竞买的；

（5）采用不正当手段诋毁、排挤其他竞买人的；

2、供地及开发利用环节中：

（1）竞得土地拖欠土地出让金六个月以上的；

（2）竞买人及其控股股东存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地的；

（3）取得土地使用权后未达到转让条件非法转让土地使用权的；

（4）因企业原因造成土地闲置一年以上的；

（5）严重违背出让合同约定条件开发利用土地拒不接受处理的；

（6）其他有违反《土地管理法》及相关法律、法规、规章或规范性文件明令禁止行为且拒不接受整改的。                                             

四、房地产开发企业在一年内存在两次违反《土地管理法》及相关法律、法规、规章、规范性文件或出让合同约定条件且已接受整改的，土地使用权人信用等级评价往下调低一个等级，若该企业土地使用权人信用等级为B（一般）的不调低为C（差），仍保留原信用等级。